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盲信沙盘美好预期变了样

2014-6-27 17:17:43   浏览()  
近日,城区一楼盘在交房时种种预期与现实的不符引起业主的质疑,说好的小区大门变了样,门前的小桥至今不见影,配套幼儿园到现在还没有规划,园区内的绿化也与沙盘上有差距。对此,销售人员的解释是,沙盘只是个模型,实际情况会与之有些出入。而业主多是以沙盘的情形来预想未来家的样子,那么沙盘里到底有哪些猫腻?记者采访了业内人士王先生。

◎调低楼高、调大楼间距

   “调低楼高、调大楼间距,已经是不成文的基本规矩了。”王先生说,还有小区道路,一般沙盘上也比实际图纸宽2厘米左右。由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时也会给人高绿化率的感觉。◎忽视垃圾房等不利因素
  沙盘是要严格按照实际图纸制作的,可有些设备设施,就算图纸上有,在沙盘制作中也会主动忽视。“垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定不能出现在沙盘上。”王先生说,因为这些都是影响小区环境的“不利因素”。

◎“暧昧”的配套设施距离
  配套设施的安放,也是沙盘制作的一个猫腻点。“这些区域安放有讲究,不能离得太远,但也不能太近。最好是三个手掌的距离,这样一眼扫过,这些区域就会有在同一板块的视觉差。”王先生说,还有学校,如果楼盘周边有学校,必须安放在楼盘最近的距离,“马路全部要缩窄,最好做成一条小道,要显得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮,要像重点学校的样子。”王先生说,其实这个楼盘的学区可能还没有确定。

◎宽敞明亮的户型也有猫腻
  还有一些户型沙盘,也有讲究。“做户型沙盘,窗户都会放宽些,显得窗明几净。有些户型差的,就会缩短走廊长度,放宽进深,特别是一些南北通透的套型,虽然实际上窗外是北侧房屋的通道,但也不能做出来,还要弄点绿化上去。”王先生说,“再比如土黄色的外立面,我们会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些,和水系里放蓝色的灯光,看起来晶莹剔透一样的道理。”

◎不确定的规划显示在沙盘中
   “还有就是楼盘还没通过的规划,或者一期通过,二期还没有的,都会先做到沙盘上,尽量显示最完美的楼盘状态。”就像文章开始说到的城区某小区一样,就是园区幼儿园还未通过审批,但是模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中,“最后这些规划设计能不能实现,就要靠购房者自己去和售房人员确定了。”王先生说。 记者 范立华

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